Etagenwohnung in Solingen-Gräfrath

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine umfangreich sanierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon im 1.Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses in Gräfrath.

Am Objekt wurden auch bereits Dach, Heizung & Fassade erneuert/gedämmt.

Sie betreten die Wohnung und stehen in der geräumigen Diele.

Diese führt Sie in alle Räume und somit in das Badezimmer, in das WC, in die Küche, in das Kinderzimmer / Büro, in das Wohnzimmer und in das Schlafzimmer.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit Westausrichtung.

Ein großer gemauerter Keller gehört zur Wohnung.

Ein Waschkeller und ein Trockenraum steht den Eigentümern des Hauses zur Verfügung.

Sanierung Wohnung:

Die in 2025 ausgeführten Arbeiten umfassen die Erneuerung der Elektrik, des Oberputzes, der Fußböden, der Türen, der Heizkörper, des Badezimmers und des WCs.

Im Frühjahr 2026 werden noch moderne, isolierverglaste Fenster eingebaut.
Die Kosten hierfür trägt die Eigentümergemeinschaft und eine entsprechende Sonderumlage wurde bereits von den Verkäufern geleistet.

Das Hausgeld ist aktuell so hoch, da der vorherige Bewohner extrem geheizt hat ( Erhöhung um 150 € / Monat ).
Bei einem normales Heiz-Lüftverhalten wird das Hausgeld sich entsprechend wieder verringern.