Etagenwohnung in Mainz-Oberstadt

Wir können Ihnen heute eine praktisch geschnittene Wohnung in einer tollen Lage der Mainzer Oberstadt anbieten, die sich zwar auf einem Erbbaugrundstück befindet, der Erbbauzins jedoch sehr sehr gering ist - und das seit vielen Jahren.

Die 72 m² große Wohnung kann, wie zuletzt, als große 2-Zimmerwohnung bewohnt werden. Das dritte Zimmer wurde dabei als Esszimmer genutzt und mit dem Wohnzimmer verbunden.

Die Wohnung kann aber ohne großen Aufwand wieder als 3-Zimmerwohnung mit einem ebenso praktikablen Grundriss genutzt werden. Als solche war sie geplant worden. Sie brauchen nur eine Wand wieder zu verschließen und eine bereits vorhandene Tür wieder zu nutzen und Sie haben wieder die 3-Zimmer-Aufteilung, zum Beispiel für ein Kind oder für ein eigenes Homeoffice. Die Grundfläche dieser Wohnung beträgt übrigens knapp 80 m².

Die Zimmer sind rund 21,20 m², 19,10 m² und 10,90 m² groß. Wie gesagt, die Grundfläche ist jeweils etwas größer. Das kompakte Bad mit Fenster hat eine Fläche von rund 4,30 m² und die Küche ist ca. 8,80 m² groß. In der Küche ist sogar Platz für einen kleinen Frühstückstisch und im Bad kann auch nach einer Modernisierung eine Waschmaschine gestellt werden.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über ein über ein großes Fenster-/Balkontürelement auf den Balkon. Der ist knapp 6 m² groß. Damit kann man gut was anfangen. Sie Blicken zudem auf viel Grün und haben die Sonne auf den Südbalkon scheinen. Da ist es gut, das es eine über 3,50 m breite Markise gibt.
Die Wohnung befindet sich in einem 3-Familienhaus und dort im Dachgeschoss. Man erkennt, an der Außenanlage und auch am Treppenhaus, dass die Bewohner sich um ihr Zuhause kümmern.

Die Wohnung selbst muss neu ausgestattet werden. Da sie bisher über Gas-Einzelöfen und eine Infrarotheizung in der Küche beheizt wird, ist über den Einbau eine Gasetagenheizung nachzudenken. Der älteren Bewohnerin hatte es, so wie es derzeit ist, gereicht. Das ist jedoch nicht zeitgemäß. Gas liegt in der Wohnung, weil bereits das warme Wasser über einen Gas-Durchlauferhitzer beheizt wird. Da auch sicherlich das Bad erneuert und statt mit einer Badewanne mit einer Dusche ausgestattet wird, kann man an der Stelle der Durchlauferhitzers die Gaskombitherme unterbringen. Sie müssen dann aber noch die Rohre zu den neuen Heizkörpern verlegen. Das ist ein größerer Aufwand, jedoch machbar, wie es vergleichbare Wohnungen zeigen.

Das Hausdach wurde bereits neu gedeckt. Eine große Investition, die nun lange nicht mehr ansteht.

Im Haus steht noch eine zweite Wohnung zum Verkauf an, die wir auch im Auftrag haben. Wir können Ihnen gerne beide Wohnungen zeigen.