Etagenwohnung in Halle (Saale)-Böllberg/Wörmlitz

Dieses Angebot richtet sich an wertorientierte Kapitalanleger, die eine Immobilie mit stabiler Miethistorie und hoher Planungssicherheit suchen. Die Wohnung im gepflegten Geschosswohnungsbau von 1994 überzeugt durch ihre barrierearme Zugänglichkeit, den bereits sanierten Zustand und die grüne Lage im beliebten Stadtteil Wörmlitz.

Die errichtete Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei essenzielle wertsteigernde Maßnahmen wie die Strangsanierungen bereits erfolgreich abgeschlossen wurden. Mit einer Wohnfläche von ca. 55,2 m² bietet die Wohnung im 4. Obergeschoss dank eines Aufzugs einen barrierearmen Zugang, was die langfristige Attraktivität für eine breite Mieterzielgruppe sichert. Besonders hervorzuheben ist das seit 2011 bestehende, ungekündigte Mietverhältnis, das für eine außerordentliche Stetigkeit in den Einnahmen sorgt. Abgerundet wird das Paket durch einen sonnigen Balkon sowie einen praktischen Duplex-Stellplatz.

Die wirtschaftlichen Eckdaten unterstreichen die Attraktivität dieses Investments:

Kaufpreis: 97.600 EUR
Ist-Miete (Wohnung & Stellplatz ab 08/2025): 4.704 EUR p.a.
Hausgeld: 209 EUR / Monat
davon
nicht umlagefähige Kosten: 51 EUR / Monat
Instandhaltungsrücklage (anteilig): ca. 3.880 EUR

Diese Kennzahlen verdeutlichen, dass die Wohnung bei einem moderaten Kaufpreis eine überdurchschnittlich stabile Rendite abwirft. Dank der bereits getätigten Sanierungen am Gemeinschaftseigentum und der soliden Rücklagenbildung innerhalb der WEG bietet dieses Objekt eine hohe Planungssicherheit