Etagenwohnung in Leipzig-Wahren

Attraktive barrierefreie 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Leipzig – kompakt, gepflegt & renditestark

Diese gepflegte 1-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 29 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 2.940 m² in Leipzig-Wahren (Grenze zu Gohlis). Die Immobilie wurde im Jahr 1997 erbaut und die Wohnung selbst 2025 umfassend und präsentiert sich in einem ordentlichen, zeitgemäßen Zustand. Durch ihre kompakte Größe eignet sich die bezugsfreie Wohnung sowohl für Eigennutzer:innen als auch hervorragend als Kapitalanlage.

Der Wohnraum ist funktional geschnitten und mit einem modernen Vinylboden ausgestattet, der der Wohnung ein freundliches und zeitgemäßes Erscheinungsbild verleiht. Die Ausstattung ist gepflegt, sodass kein kurzfristiger Renovierungsbedarf besteht.

Beheizt wird die Wohnung über eine angenehme Fußbodenheizung, die für ein gleichmäßiges Wohnklima sorgt. Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer aufbereitet. Ein Aufzug im Haus ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Wohnung, was insbesondere für ältere Bewohner:innen oder mobilitätseingeschränkte Personen von Vorteil ist. Zusätzlich steht ein separater Kellerraum als praktische Abstellfläche zur Verfügung.

Ein besonderes Merkmal der Wohnanlage ist die Möglichkeit, einen Betreuungs- oder Pflegevertrag abzuschließen, da entsprechende Dienstleistungen im Haus vertreten sind. Dadurch bietet die Wohnung eine hohe Flexibilität in der Nutzung – sowohl für den Eigenbedarf als auch im Rahmen einer Vermietung.

Dank besonderer Ausstattungsmerkmale wie einer T30-Tür sowie dem vorhandenen Aufzug lassen sich laut Mietspiegel Mieten von ca. 11 € pro Quadratmeter erzielen. Dies ermöglicht bereits zu Beginn eine attraktive Mietrendite und macht die Wohnung besonders interessant für Kapitalanleger:innen.

Zur Wohnung gehört ein kostengünstiger Stellplatz in der Tiefgarage, dessen Unterhaltung bereits in den laufenden Kosten berücksichtigt ist. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 163 € und liegt damit auf einem sehr moderaten Niveau, was die Wirtschaftlichkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Diese kompakte Eigentumswohnung in Leipzig überzeugt durch ihre Substanz, geringe laufende Kosten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – hier bietet sich eine solide und nachhaltige Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage.