Etagenwohnung in Hannover-Heideviertel

Die ca. 70 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug.
Sie befindet sich in gefragter Lage von Hannover-Großbuchholz, unmittelbar nahe der Medizinischen Hochschule Hannover (MHH) – ein Standort mit dauerhaft hoher Mietnachfrage.

Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage, da sie eine attraktive Grundrissstruktur, einen großzügigen Südbalkon sowie eine überdurchschnittlich gut ausgestattete Instandhaltungsrücklage bietet.
Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen lässt sich das Miet- und Wertsteigerungspotenzial nachhaltig optimieren.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 427 €, wovon ein erheblicher Anteil (161,00 €) auf die Instandhaltungsrücklage entfällt.
Hinweis für Kapitalanleger:
Die hohe Rücklagenzufuhr sorgt für eine langfristig gesicherte Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums und reduziert das Risiko von Sonderumlagen erheblich.
Ein Großteil der laufenden Kosten ist umlagefähig, sodass die nicht umlagefähigen Kosten moderat bleiben.

Der Aufzug wurde bereits seitens der Wohnungseigentümergemeinschaft vor ca. 1 Jahr erneuert.
Die Wohnung wird noch vor Erwerb auf Wunsch des Käufers vollständig geräumt.
Die Elektrik ist bereits 3-Adrig.
Der Gemeinschaft steht ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.