Etagenwohnung in Solingen-Ohligs/Aufderhöhe/Merscheid

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 53 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1986 errichtet und präsentiert sich in einem insgesamt guten und ordentlichen Zustand – eine verlässliche Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich damit ideal für Kapitalanleger, die auf stabile und planbare Mieteinnahmen setzen.

Der Grundriss ist funktional und zeitgemäß gestaltet:
Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia, die einen angenehmen Außenbereich schafft. Das Schlafzimmer ist ruhig zur Gebäuderückseite gelegen und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das Tageslichtbad ist vollständig gefliest, mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche ist ebenfalls rückwärtig ausgerichtet und praktisch geschnitten. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

In den Wohn- und Schlafräumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der den Wohnwert zusätzlich erhöht und insbesondere für Mieter einen klaren Mehrwert darstellt. Im Keller stehen darüber hinaus eine gemeinschaftliche Waschküche mit separatem Waschmaschinenstellplatz für die Wohnung sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Ein besonderes Highlight ist die zentrale Lage in unmittelbarer Bahnhofsnähe. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sichern eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und unterstreichen den Standortvorteil dieser Immobilie.

Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 328,92 € Kaltmiete für die Wohnung und 40,- € für den Tiefgaragenstellplatz. Hinzu kommt eine Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 200 € (inklusive Heizkosten), sodass sich eine Warmmiete von insgesamt 528,92 € ergibt. Für den TG-Stellplatz erfolgt eine Bertiebskostenvorauszahlung in Höhe von 10,- € monatlich.

Das monatliche Hausgeld beträgt 335 €, davon sind ca. 145 € nicht umlagefähig, inklusive einer Zuführung von rund 44 € zur Erhaltungsrücklage. Für den TG-Stellplatz beträgt das monatliches Hausgeld 30,- €, inklusive einer Zuführung zur Erhaltungsrücklage von rund 4,- €. Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf insgesamt 191.000 €, was für eine solide finanzielle Ausstattung der Gemeinschaft spricht.

Fazit:
Ein solides und gepflegtes Investment in zentraler Lage mit Loggia, Tiefgaragenstellplatz, guter Bausubstanz und gesicherten Mieteinnahmen – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, Nachhaltigkeit und eine langfristige Perspektive legen.