Etagenwohnung in Solingen-Ohligs/Aufderhöhe/Merscheid

Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur sieben Wohneinheiten. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1986 und präsentiert sich in einem guten Zustand – eine ideale Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen legen.

Die Raumaufteilung ist funktional und attraktiv gestaltet:
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur schönen Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt. Das separate Schlafzimmer liegt ruhig zur Rückseite des Gebäudes und bietet angenehme Privatsphäre.

Das Tageslichtbad ist vollständig gefliest, mit Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenstellplatz. Die Küche ist ebenfalls rückwärtig ausgerichtet und praktisch geschnitten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

In den Wohnräumen ist ein pflegeleichter Laminatboden verlegt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum. Zusätzlich befindet sich im Keller eine Waschküche mit separatem Waschmaschinenstellplatz für die Wohnung. Auch kann der gemeinschaftliche Fahrradkeller genutzt werden.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage in direkter Bahnhofsnähe. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Infrastruktur des täglichen Bedarfs – ein klarer Standortvorteil für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 328,92 € Kaltmiete für die Wohnung. Hinzu kommt eine Betriebskostenvorauszahlung von 200 € (inklusive Heizkosten), sodass sich eine Warmmiete von 528,92 € ergibt.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 340 €, wovon ca. 145 € nicht umlegbar sind (inkl. ca. 44 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage).
Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt 191.000 €.

Fazit:
Ein vernünftiges, gepflegtes Investment in zentraler Lage mit Loggia, solider Bausubstanz und gesicherten Mieteinnahmen – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität und Nachhaltigkeit legen.