Etagenwohnung in Hamburg-Rahlstedt

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Bitte sehen Sie von Kontaktaufnahmen ab!

Zum Verkauf steht eine helle und sehr gut geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche im beliebten Stadtteil Hamburg-Rahlstedt.

Ausstattung & Aufteilung:
• großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon
• ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• ein Gäste-WC
• 4,5 Zimmer: Ursprünglich bestand die Wohnung aus fünf vollwertigen Zimmern. Ein Zimmer wurde zum Wohnzimmer hin geöffnet, wodurch ein besonders großer Wohn-/Essbereich entstand. Daher wird die Wohnung korrekt als 4,5-Zimmer-Wohnung angeboten.
• separate Küche
• Kellerraum und Garage (eigenes Grundbuchblatt) im Preis enthalten

Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 1.010 € (darin enthalten sind alle üblichen Nebenkosten, Heiz- und Wasserkosten sowie die Instantshaltungsrücklage i.H.v. 415,80€) und ist befristet bis Ende 2026. Anschließend soll das Hausgeld auf monatlich ca. 764,00€ herabgesetzt werden.

Besonderheiten:
Die Eigentümergemeinschaft hat umfangreiche energetische Modernisierungen (Dach und Giebel) beschlossen, um das Gebäude zukunftsfähig und energieeffizient zu gestalten. Die hierfür anfallende Sonderumlage in Höhe von ca. 65.000€ je Wohnung wurde bereits beschlossen und ist vom Erwerber zusätzlich zum Kaufpreis zu übernehmen.
Für die Maßnahmen sind Fördermittel beantragt (ca. 15.000€) die die Umlage voraussichtlich reduzieren können (ohne Gewähr).

Diese Investition trägt langfristig zur Wertsteigerung sowie zu niedrigeren Energiekosten bei.

Sonstiges:
• Privatverkauf, keine Maklercourtage
• sofort bezugsfrei

Hinweis zu den Bildern:
Einige der Innenraumfotos wurden digital eingerichtet bzw. virtuell möbliert. Die gezeigte Einrichtung dient ausschließlich der Veranschaulichung und gehört nicht zum Verkaufsumfang.