Etagenwohnung in Leipzig-Gohlis-Nord

- Kernsanierung 2007
- zwei Balkone
- Parkett
- Tageslichtbad mit Badewanne & Fußbodenheizung
- Deckenspots
- offene Raumaufteilung
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In einer ruhigen Seitenstraße befindet sich die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung in einem charmanten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928. Das Gebäude wurde 2007 kernsaniert und wird heute über Fernwärme beheizt, welche erst 2023 neu eingebaut wurde.

Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen quadratischen, äußerst praktischen Grundriss sowie eine moderne Raumaufteilung. Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und schafft ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während Bad und Küche gefliest sind. Deckenspots sorgen im Flur, Bad und in der Küche für eine angenehme Beleuchtung.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper sowie eine Fußbodenheizung.

Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich sind und ideale Voraussetzungen bieten, um die Sonne in ruhiger Lage zu genießen.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und wird inklusive eines zugehörigen Kellerabteils verkauft.

Allgemein ist das Haus gepflegt und weist keinen erkennbaren Instandhaltungsrückstau auf.

Aktuelle Innenbilder erhalten sie in unserem ausführlichen Exposé auf Anfrage.
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Zusatzinformationen:
- Miete: 391€ kalt zzgl. 230€ NK
- Hausgeld seit 01.01.2026: 314,54€ (davon umlagefähig: 237,72€, nicht umlagefähig: 50,10€, Zuführung zur EHR: 26,72€)
- anteilige EHR (Stand 31.12.2024): 2.867,84€
- Die Wohnung ist seit 15.06.2023 vermietet und es wurde noch keine Mieterhöhung durchgeführt.