Etagenwohnung in Nürnberg-Wetzendorf

Freistehende 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Charme und Familienkomfort

Diese besondere Altbauwohnung verbindet den klassischen Charme historischer Architektur mit einem soliden, zeitgemäßen Wohnstandard und bietet die ideale Grundlage für Familien, die großzügiges Wohnen schätzen und mit überschaubarem Aufwand ein individuelles Zuhause schaffen möchten.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien Zustand. Fenster und Elektrik sind bereits in sehr gutem Zustand, sodass keine aufwendigen oder kostenintensiven Sanierungen erforderlich sind. Der Modernisierungsbedarf beschränkt sich auf rein oberflächliche Maßnahmen, die eine optische Aufwertung ermöglichen.

Hohe Decken, großzügige Grundrisse und große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Mit einem Investitionsvolumen von ca. 20.000 € lassen sich gezielt Akzente setzen – etwa durch das Verlegen eines hochwertigen Fischgrätparketts sowie das Neugestalten der Wandoberflächen – und so ein moderner, hochwertiger Wohnstandard realisieren.

Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Elternschlafzimmer wird durch ein separates Ankleidezimmer ergänzt. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung, während die voll ausgestattete Küche ausreichend Platz für gemeinsames Kochen bietet.

Ein stilvolles Badezimmer mit freistehender Badewanne sowie ein eigener Wasch- und Trockenraum innerhalb der Wohnung runden das Angebot ab.
Zusätzlich profitieren Käufer von unserem bewährten Netzwerk zuverlässiger Handwerksbetriebe. Auf Wunsch vermitteln wir passende Fachfirmen und begleiten die Umsetzung der Maßnahmen unkompliziert und transparent.
Diese Altbauwohnung überzeugt durch ihre sehr gute Substanz, ihren besonderen Charakter und ein klar kalkulierbares, geringes Modernisierungspotenzial – ideal für Familien, die ohne großen Aufwand ein hochwertiges Zuhause mit Seele schaffen möchten.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 419,81 € und setzt sich wie folgt zusammen:

Umlegbare Kosten: 170,23€

Nicht umlegbare Kosten sind unterteilt in:
Sonstige Kosten 65,84€
Rückzahlung Darlehen 183,74€

Das über die Wohnungseigentümergemeinschaft aufgenommene Darlehen wurde für die Dachsanierung verwendet und läuft zum Ende dieses Jahres aus. Dadurch reduziert sich das monatliche Hausgeld künftig auf 249,58 €.

Energiebedarfsausweis: Klasse "F" 192,7 kWh/(m²a) Etagenheizung, Gas

Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon
(+49 163/2167236) weitere Auskünfte!

Vielen Dank und beste Grüße
Joel Redberg