Erdgeschosswohnung in Darmstadt-Eberstadt

Ruhig und naturnah in Darmstadt-Eberstadt gelegen, befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1973, unmittelbar am Waldrand. Die Wohnung liegt in einem ordentlich verwalteten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige Terrasse mit Markise und einem kleinen Rasenanteil mit Blick ins Grüne. Der Garten verfügt über ein eigenes Tor mit direktem Zugang in den angrenzenden Stadtwald.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die zu entspannten Stunden im Grünen einlädt. Neben dem Schlafzimmer stehen eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Bodenbeläge sind funktional und gepflegt gestaltet: Im Eingangsbereich, in der Küche, im Badezimmer und im Gäste-WC wurden Fliesen verlegt, während Wohn- und Schlafzimmer mit Laminat ausgestattet sind. Im Flur wurde von der derzeitigen Mieterin zusätzlich ein PVC-Boden über den vorhandenen Fliesen verlegt. Dieser ist nicht verklebt und kann bei Bedarf jederzeit rückstandslos entfernt werden. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fernwärmeversorgung.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung der gemeinschaftlichen Waschküche. Zum Angebot gehört zudem ein Kfz.-Stellplatz im nahegelegenen Parkdeck (überdacht, eine Straße weiter), der über ein eigenes Grundbuchblatt verfügt und bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig für 840,00 EUR monatlich kalt vermietet und bietet damit eine solide Ertragsbasis für Kapitalanleger. Gleichzeitig ist die Wohnung auch für Selbstnutzer interessant, da der bestehende Mietvertrag bereits zum 31.03.2026 gekündigt wurde. Ab diesem Zeitpunkt ist sowohl eine Eigennutzung als auch eine attraktive Neuvermietung zu marktüblichen Konditionen möglich.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet und verfügt über eine komfortable Instandhaltungsrücklage von über 1,3 Mio. EUR (Stand 31.12.2024), was für eine nachhaltige und vorausschauende Bewirtschaftung der Wohnanlage spricht.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 401,00 EUR. Für den Stellplatz im Parkdeck fallen zusätzlich 263,00 EUR jährlich an. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtbelastung von rund 423,00 EUR.

Diese Erdgeschosswohnung verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit dar.

Die Eigentumswohnung ist ab sofort verfügbar – wir freuen uns auf Ihr Interesse.