Erdgeschosswohnung in Bottrop-Fuhlenbrock

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine moderne, hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung in einem architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2022, gelegen in ruhiger und zugleich äußerst gefragter Wohnlage von Bottrop-Fuhlenbrock. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnensemble mit insgesamt 21 Wohneinheiten und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, barrierearme Erschließung sowie eine familien- und seniorengerechte Grundrissgestaltung.

Die ca. 98 qm große Wohnfläche verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien mit Kindern oder Käufer, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Der stufenlose Zugang erfolgt über einen repräsentativen Hauseingang. Ein moderner Personenaufzug verbindet alle Ebenen des Hauses vom Kellergeschoss bis ins Staffelgeschoss.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich, der als zentrale Achse nahezu alle Räume harmonisch erschließt. Direkt angrenzend befindet sich ein hochwertig ausgestattetes Duschbad mit bodengleicher Dusche, wandhängendem WC, modernem Waschtisch und zeitloser, großformatiger Fliesengestaltung. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC in gleichwertiger Ausführung zur Verfügung.

Zur Vorderseite des Gebäudes liegen zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das ruhig zur Gartenseite ausgerichtete Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möblierung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Nordwesten ausgerichtete Terrasse mit angrenzender Gartenfläche – ein seltenes Highlight im Geschosswohnungsbau. Die Gartenflächen sind zudem auch über die Außenbereiche separat zugänglich.

Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Standard: Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, zentrale Fernwärmeversorgung inklusive Warmwasser, elektrische Rollläden, einbruchhemmende Fensterbeschläge im Erdgeschoss, Videogegensprechanlage sowie eine hochwertige Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung bieten hohen Komfort und Sicherheit. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Gemeinschaftlich stehen u. a. ein Wasch- und Trockenkeller sowie ein abschließbarer Fahrradraum zur Verfügung.

Die Lage in Bottrop-Fuhlenbrock überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Insgesamt präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung als äußerst attraktives Gesamtangebot mit moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss und bevorzugter Wohnlage.

Beachten Sie auch die ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie weitere Informationen im Bereich „Sonstige Angaben“. Gerne ermöglichen wir Ihnen zudem einen exklusiven Einblick in die virtuelle 360-Grad-Besichtigung dieser Immobilie. Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen nach Kontaktaufnahme gerne zur Verfügung.