Erdgeschosswohnung in Hannover-List

Willkommen in Hannover-List!
Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links des Mehrfamilienhauses im
Wellingtonweg 1, 30163 Hannover.

Die geräumige Wohnung verfügt über eine westlich ausgerichtete Loggia.
Auf ein sorgenfreies Wohnen ist hier Verlass, denn das Treppenhaus wird, wie die gesamte
Wohnanlage, von Dienstleistungsunternehmen betreut. Zudem steht Ihnen eine
verlässliche Hausverwaltung zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt ca. 437 € im Monat. Im Hausgeld sind enthalten: die umlagefähigen
Kosten in Höhe von ca. 232 €, nicht-umlagefähige Betriebskosten von ca. 78 € sowie die
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca. 127 €.

Die Wohnung ist seit 2001 an zwei solventen Damen vermietet. Die Mietzahlung erfolgt
pünktlich und zuverlässig. Die monatliche Kaltmiete beträgt zurzeit 443,73 € für die
Wohnung, dies entspricht einem jährlichen Mietertrag von 5.324,76 €. Bei einem Kaufpreis
von 207.000,00 € beträgt die Brutto-Rendite 2,57 %.

Der Rendite liegt nachfolgender Berechnung zugrunde:
443,73 € Nettokaltmiete * 12 Monate = 5.324,76 € Jahresnettokaltmiete
5.324,76 € Jahresnettokaltmiete / 207.000,00 € Kaufpreis * 100 = 2,57 %

Bei Mieterwechsel und Modernisierung bietet diese Wohnung ein deutliches
Mietsteigerungspotenzial. Aktuell ist sie für 6,62 € pro m² vermietet. Zum Vergleich: Eine
baugleiche Wohnung in unmittelbarer Nachbarschaft wurde im Jahr 2024 zu einem
Mietpreis von 11,54 € pro m² neu vermietet.
Dies zeigt, dass bei einer zukünftigen Neuvermietung eine signifikante Anpassung der
Miethöhe möglich sein kann.

Ein zusätzlicher Kellerraum sowie eine Loggia rundet unser Angebot für Sie ab.