Etagenwohnung in Leipzig-Eutritzsch

- Einbauküche
- Badezimmer mit Fenster
- Badewanne
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Dieses 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss eines um 1900 errichteten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im Leipziger Stadtteil Eutritzsch. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und verbindet heute den klassischen Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38 m² und bietet eine durchdachte, klare Raumaufteilung. Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar, was dem Apartment eine angenehme Struktur und ein offenes Wohngefühl verleiht. Vom Flur aus gelangt man rechter Hand in die separat abschließbare Küche. Deneben befindet sich das großzügige Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss – funktional, hell und zeitlos gestaltet. Auf der linken Seite des Flurs öffnet sich das Wohn- und Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten bietet.

In den Wohnräumen ist ein moderner Laminatboden verlegt, der dem Apartment eine ruhige, wohnliche Atmosphäre verleiht. Küche und Badezimmer sind klassisch weiß gefliest und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Wohnung liegt im mittleren Bereich des Hauses und ist an eine zentrale Gasheizung angeschlossen.

Als Teil eines denkmalgeschützten Gebäudes bewahrt das Haus seinen historischen Charme und bietet zugleich eine solide, gepflegte Wohnsubstanz. Die Lage in Leipzig-Eutritzsch verbindet eine gute städtische Anbindung mit gewachsenen Wohnstrukturen und kurzen Wegen in den Alltag.

Ein kompaktes Apartment mit klarer Aufteilung – ideal für alle, die urbanes Wohnen in einem sanierten Altbau zu schätzen wissen.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist seit August 2024 vermietet und erwirtschaftet eine eine aktuelle Kaltmiete in Höhe von 3.912,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Miet-Rendite von 3,72%. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 275,04 EUR, wovon ca. 192,82 EUR umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (22,69 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (59,53 EUR) auf.