Maisonette-Wohnung in Karlsruhe-Knielingen

Diese attraktive Dachgeschoss-Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1969 und überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl, viel Tageslicht sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Der Dachgeschossausbau erfolgte 1990 und präsentiert sich modern, hell und zeitlos.

Mit ca. 115 m² Wohnfläche und einem ausgebauten Galeriebereich bietet die Wohnung ein außergewöhnliches Wohnambiente für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse, die zum Entspannen, Sonnen und Genießen einlädt. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, ein eigenes Kellerabteil sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung – eine seltene Kombination, die urbanes Wohnen mit zusätzlichem Freiraum verbindet.

Highlights der Wohnung:
- großzügiger Wohnbereich: Der offene Wohn- und Essbereich (ca. 32 m²) mit direkt anschließender Küche.
- moderne Einbauküche: Die hochwertige Einbauküche ist ideal für Hobbyköche.
- ausgebauter Galeriebereich mit großzügigem Schlafbereich, Badezimmer und Dachterrasse
- praktische Einbauschränke in der ganzen Wohnung
- geräumiger Dielen- und Garderobenbereich
- Neubau Dachterrasse 2023
- Garage und Gartennutzung

Flächenübersicht:

Dachgeschoss:
Zimmer ca. 11,40 m²
Wohnen/Essen ca. 31,76 m²
Küche ca. 8,85 m²
Wintergarten/Büro ca. 4,54 m²
Garderobe ca. 2,50 m²
Flur ca. 2,75 m²
Gäste-WC ca. 1,50 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 3,67 m²
Diele ca. 17,12 m²

Galeriebereich:
Schlafen ca. 21,94 m²
Badezimmer ca. 13,00 m²
Dachterrasse ca. 9,00 m²

Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten dem beigefügten Grundriss.

Die Wohnung ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt drei Einheiten, das Hausgeld für die Wohnung beträgt EUR 270,00. Darin sind u. a. die Heizungs- und Wasserkosten, Müllentsorgung und Instandhaltungsrücklage enthalten.

Fazit:
Diese Dachgeschoss-Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Architektur in ruhiger Wohnlage. Ob als stilvolles Eigenheim oder wertstabile Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch Qualität, Charme und ein außergewöhnliches Wohnambiente.
Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.