Dachgeschosswohnung in Dresden-Löbtau-Süd

• Frei werdende 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 51 m² Wohnfläche

• Sonderumlage für Dachsanierung i.H.v. anteilig 18.920 € für diese Einheit im Juni 2026 fällig

• Baujahr / Sanierung: 1995, massive Bauweise, historische Altbaufassade, es besteht Denkmalschutz

• Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche

• Küche mit zeitloser Einbauküchenzeile

• Gemütliches Schlafzimmer mit Sichtbalken

• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne in einer Nische

• Geräumiger Flur und praktischer Abstellraum

• Böden: Laminat, Fliesen

• Zusätzlicher Kellerraum, gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum mit eigenem Anschluss im KG

• Außenstellplatz

• Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien

• Wohnung bezugsfrei ab 01.03.2026 zur Eigennutzung oder Neuvermietung

• Monatliches Hausgeld inkl. Zahlung in IHR: 330 € (davon 214 € umlagefähig und 73 € in Rücklage)

• Anteil Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024: 3.988 €, gesamt: 45.324 €

• 2024 Umstellung Heizungsanlage auf Fernwärme

• Geplant im Spätsommer 2026: Austausch der Fenster, Erneuerung Dacheindeckung, Dämmung oberste Geschossdecke, Verdichtung Dampfbremse (Finanzierung über Sonderumlage in Höhe von 215.000 €, wird im Juni 2026 fällig)