Maisonette-Wohnung in Hamburg-Schnelsen

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1957 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 99 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere ca. 85 m² Nutzfläche im Keller sowie in einem separaten Nebengebäude. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 702 m² großen Erbbaurechtsgrundstück mit sonniger Süd-/West-Ausrichtung, das liebevoll angelegt ist und sowohl Sonnenliebhabern als auch Hobbygärtnern ideale Voraussetzungen bietet.

Der Eingangsbereich empfängt mit einer massiven Mahagoni-Haustür und einem hellen Windfang mit Garderobenmöglichkeit. Von hier aus sind sämtliche Räume des Erdgeschosses sowie der Keller bequem erreichbar.

Im Wohn- und Eingangsbereich wurde im Jahr 2021 ein pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik verlegt, während Diele, Küche und Gäste-WC mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt durch große Fensterflächen, die einen schönen Blick auf die Terrasse und den Garten ermöglichen und für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen Esstisch sowie zusätzliche Möbel. Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die angrenzende Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über Ober- und Unterschränke sowie Elektrogeräte unter anderem der Marken Bosch und AEG. Von hier aus gelangt man direkt in den hinteren Gartenbereich, der Platz für eine weitere Sitzecke und einen Grillbereich bietet.

Dort befindet sich auch ein etwa 30 m² großes Nebengebäude, das derzeit nicht genutzt wird, sich nach einer Renovierung jedoch ideal als Hobbyraum oder für gesellige Anlässe eignet.

Über eine geflieste Betontreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier stehen ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Wannenbad mit WC und Waschbecken zur Verfügung. Die Fenster sind mit manuellen Außenrollläden ausgestattet und ermöglichen eine gute Verdunkelung.

Der Vollkeller bietet neben einem Waschmaschinen- und Trocknerbereich einen weiteren Raum mit modernisiertem Fenster, der sich vielseitig nutzen lässt, beispielsweise als Hobby- oder Fitnessraum.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Heizung der Marke WOLF. Die zweifach isolierverglasten Kunststofffenster wurden größtenteils zwischen 2017 und 2019 erneuert, lediglich ein verziertes Fenster im Wohnzimmer sowie einige Kellerfenster stammen aus früheren Baujahren. Ein großzügiger Carport, der über eine gepflasterte Zufahrt erreichbar ist, rundet das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück, wobei der Erbbaurechtsvertrag bis zum 30.09.2047 läuft. Der jährlich zu entrichtende Erbbauzins beträgt lediglich 175,75 Euro und wird an den Verein Gartengemeinschaft Schnelsen e. V. gezahlt.

Aufgrund der verbleibenden Laufzeit empfiehlt es sich, sich frühzeitig mit dem Thema Erbbaurecht und möglichen Finanzierungsmodalitäten auseinanderzusetzen. Gerne stehen wir hierbei unterstützend zur Seite und erläutern die Rahmenbedingungen transparent.

Diese Immobilie eignet sich besonders für Eigennutzer mit langfristiger Wohnperspektive. Für Käuferinnen und Käufer mit hohem Eigenkapital oder ohne Finanzierungsbedarf bietet das Erbbaurecht einen klar kalkulierbaren Rahmen, da kein Grundstückskaufpreis anfällt und der jährliche Erbbauzins mit 175,75 Euro äußerst niedrig ist.

Gerade für Eigennutzer ab etwa 45 Jahren, die Wert auf Wohnqualität und überschaubare laufende Kosten legen, stellt diese Konstellation eine attraktive Alternative zum klassischen Grundstückskauf dar. Die verbleibende Laufzeit des Erbbaurechts ermöglicht eine verlässliche Nutzungsperspektive ohne langfristige Fremdfinanzierung.

Für den Fall eines Heimfalls ist vertraglich festgelegt, dass der Erbbauberechtigte 2/3 des zum Vertragsende ermittelten Verkehrswertes der Immobilie erstattet bekommt.