Etagenwohnung in Duisburg-Mündelheim

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76,43 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 im gefragten Duisburger Stadtteil Mündelheim. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung: Ein großzügiger Eingangsbereich erschließt alle Räumlichkeiten. Zur Verfügung stehen ein helles Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der Balkon stellt ein besonderes Ausstattungsmerkmal dar und erhöht sowohl den Wohnkomfort als auch die Vermietbarkeit der Einheit.

Das Gebäude wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 2019 beheizt.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 323,40 € Kaltmiete zzgl. 200,00 € Nebenkosten pro Monat. Eine Mietanpassung auf 390,00 € Kaltmiete ist bereits angekündigt und tritt voraussichtlich zum 01.03.2026 in Kraft.

Die Wohnanlage wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut, die sich um die laufende Verwaltung, Instandhaltung und Organisation der gemeinschaftlichen Belange kümmert. Dies bietet insbesondere Kapitalanlegern einen hohen Komfort und sorgt für eine strukturierte und ordentliche Bewirtschaftung der Immobilie.

Die ruhige und gewachsene Wohnlage in Duisburg-Mündelheim bietet eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnqualität und unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie.

Hinweis:
Der Eigentümer bietet zwei Einheiten innerhalb des Hauses zum Verkauf an. Ein Erwerb im Paket ist optional möglich und bietet Investoren zusätzliche Gestaltungsspielräume.