Etagenwohnung in Bottrop-Altstadt

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine außergewöhnlich hochwertige 2,5-Raum-Eigentumswohnung, welche sich im 1. Obergeschoss eines massiv errichteten und vollständig unterkellerten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1943 in gefragter Innenstadtlage von Bottrop befindet. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung grundlegend modernisiert und präsentiert sich heute in einem modernen und hochwertigen Zustand, wodurch sie sich deutlich von klassischen Bestandswohnungen dieser Baualtersklasse abhebt. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurde der ursprüngliche Grundriss gezielt überarbeitet und an heutige Wohnansprüche angepasst, sodass ein offenes, harmonisches Raumkonzept mit klaren Sichtachsen und optimaler Flächennutzung entstanden ist. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der zentrale Wohnungsflur einen hochwertigen und zugleich wohnlichen Eindruck und erschließt sämtliche Räumlichkeiten auf kurzen Wegen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, welcher durch seine Offenheit, die angenehme Lichtführung sowie die moderne Raumwirkung überzeugt und vielfältige Möblierungs- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Nahtlos an den Wohnbereich angebunden befindet sich die offen gestaltete Küche, welche sich harmonisch in das Gesamtkonzept einfügt und den kommunikativen Charakter der Wohnung unterstreicht. Die hochwertige Ausführung und klare Linienführung schaffen hier eine zeitgemäße Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen. Das Schlafzimmer ist großzügig dimensioniert und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie ergänzende Möblierung, wodurch ein angenehmer Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort entsteht. Direkt angrenzend befindet sich das modern gestaltete Duschbad, welches im Zuge der Kernsanierung vollständig erneuert wurde und mit hochwertigen Materialien, einer zeitlosen Gestaltung sowie einer klaren Formensprache überzeugt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, welcher zusätzlichen Stauraum bietet und die Alltagstauglichkeit der Immobilie sinnvoll abrundet. Sämtliche Oberflächen, Bodenbeläge, Wandgestaltungen sowie technische Komponenten wurden im Rahmen der Sanierung erneuert, sodass die Wohnung insgesamt ein stimmiges, modernes und hochwertiges Gesamtbild vermittelt. Das Gebäude ist voll unterkellert; der Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie ein Trockenkeller zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Fernwärmeversorgung, die Fernwärmeübergabestation befindet sich im gemeinschaftlichen Kellergeschoss. Die Immobilie ist nach Südwesten ausgerichtet, wodurch eine angenehme natürliche Belichtung gewährleistet wird und die Wohnqualität zusätzlich unterstrichen wird. Die Lage in der Bottroper Stadtmitte überzeugt durch ihre urbane Infrastruktur mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants, die Bottroper Gastromeile sowie das Marktviertel der Fußgängerzone sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen wie der Stadtgarten, der Revierpark Vonderort oder die Parkanlage der Villa Dickmann attraktive Rückzugsmöglichkeiten im Alltag. Die verkehrliche Anbindung ist sowohl über den öffentlichen Personennahverkehr mit schneller Erreichbarkeit des Bottroper Hauptbahnhofs als auch über die Autobahnen A42, A3 und A31 hervorragend, sodass auch das Westfield Centro Oberhausen in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, welche urbanes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem Grundriss suchen, sowie für Kapitalanleger, welche eine modernisierte, nachhaltig vermietbare Wohnung in zentraler Lage erwerben möchten. Sind Sie bereits neugierig geworden?