Hochparterre-Wohnung in Darmstadt-Wixhausen

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Darmstadt-Wixhausen. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten, das im Jahr 1992 errichtet wurde.
Die Grundrissgestaltung ist klassisch und funktional: Ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer sowie Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Küche ist neuwertig, sehr gepflegt und mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Sie verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminat verlegt, Bad, Küche und Gäste-WC sind gefliest.
Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen eigenen Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller zur Verfügung. Alternativ sind in der Wohnung bereits alle Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden, sodass eine flexible Nutzung möglich ist.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Kleinere Schönheitsreparaturen sind einzuplanen, grundsätzlich ist die Einheit jedoch sofort bewohnbar.

Das gesamte Objekt wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert. Die Hauseingangstür wurde erneuert, das Dach ist gedämmt und im Jahr 2023 wurde eine neue Heizungsanlage des Herstellers Wolf installiert. Dadurch präsentiert sich das Gebäude technisch auf einem zeitgemäßen Stand.

Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus, die im Angebot enthalten sind.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 420 € inklusive Rücklagenzuführung.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Aufgrund der Wohnungsgröße und der guten Vermietbarkeit ist eine attraktive Rendite erzielbar.

Die Wohnung wird leer übergeben und steht somit sofort zur freien Verfügung.