Dachgeschosswohnung in Ottobrunn

Diese exklusive Dachgeschosswohnung überzeugt durch ein außergewöhnliches Raum- und Außenflächenkonzept sowie durch ihre attraktive Lage in Ottobrunn. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet ein Wohnambiente mit hohem Komfort, viel Licht und einem nahezu penthouseartigen Charakter.

Die Wohnfläche beträgt ca. 87,5 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 22,8 m², was einer Gesamtnutzfläche von ca. 110,3 m² entspricht. Ein besonderes Highlight stellt der ca. 80 m² große Dachgarten dar, der sowohl über eine innenliegende Wendeltreppe direkt aus der Wohnung als auch separat über das Treppenhaus erreichbar ist (gesondert gesichert) – ein äußerst seltenes und flexibles Nutzungskonzept.

Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer und eignet sich ideal für Paare, anspruchsvolle Singles oder Kapitalanleger.

Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügig geschnittene Wohn-Küche, welche durch ihre Offenheit und Helligkeit besticht. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen fließende Übergänge zu den angrenzenden Außenbereichen.

Das Wohnzimmerbietet direkten Zugang zum Wintergarten, der als zusätzlicher, ganzjährig nutzbarer Wohnraum dient und den Wohnbereich stilvoll erweitert. Von hier aus gelangt man auf den Südost-Balkon, der sich ideal für entspannte Morgenstunden eignet.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und verfügt über einen eigenen Südost-Balkon, der sonnige Lichtverhältnisse und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.

Ein gepflegtes Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort und eine klare funktionale Trennung. Die Diele bietet ausreichend Stellfläche für Garderobe und Stauraum.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für Kochen und Essen bietet. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Nordost-Balkon, der sich hervorragend für entspannte Morgenstunden oder ein Frühstück im Freien eignet.

Das Wohnzimmer ist klar vom Küchenbereich getrennt und bildet einen ruhigen und einladenden Rückzugsort. Von hier aus gelangt man auf den Südost-Balkon, der durch seine Ausrichtung für sonnige Lichtverhältnisse sorgt. Im Wohnbereich befindet sich zudem die innenliegende Wendeltreppe, die einen direkten Zugang zum Dachgarten ermöglicht und dem Raum eine besondere architektonische Note verleiht.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ein gepflegtes Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort und eine funktionale Raumtrennung. Die Diele bietet Platz für Garderobe und Stauraum.

In der gesamten Wohnung sind hochwertige Parkett- und Fliesenböden verlegt, die den zeitlosen und gepflegten Charakter der Immobilie unterstreichen.

Der großzügige Dachgarten stellt das absolute Highlight dieser Wohnung dar und bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Er ist sowohl über die innenliegende Wendeltreppe im Wohnzimmer als auch separat über das Treppenhaus erreichbar.

Die Außenfläche ist mit einer Glasveranda, einer Pergola sowie einer großzügigen Terrasse ausgestattet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, für gesellige Abende oder als grüne Oase über den Dächern von Ottobrunn. Die Kombination aus offenen und geschützten Bereichen schafft eine hohe Aufenthaltsqualität zu jeder Jahreszeit.

Weitere Ausstattungsmerkmale

* Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss
* Ca. 87,5 m² Wohnfläche
* Ca. 110,3 m² Nutzfläche
* Ca. 80 m² privater Dachgarten
* 2,5 Zimmer
* Großzügige Wohn-Essküche
* Wintergarten
* Zwei Balkone (Nordost & Südost)
* Innenliegende Wendeltreppe zum Dachgarten
* Zusätzlicher Zugang zum Dachgarten über das Treppenhaus
* Glasveranda, Pergola und Terrasse
* Parkett- und Fliesenböden