Mehrfamilienhaus zum kaufen in Nürnberg-Buch

Historischer Charme trifft auf rentable Kapitalanlage – teils denkmalgeschützter und Bauernhof mit 5 vermieteten Wohneinheiten mit Renovierungsrückstau.

Zum Verkauf steht ein einzigartiger, teils denkmalgeschützter Bauernhof aus dem 18. Jahrhundert – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Sinn für Geschichte und Substanz.

Das charmante Ensemble besteht aus einem Haupthaus mit vier Wohneinheiten sowie einem großzügigen Anbau mit einer weiteren Einheit.

Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 357 m², verteilt auf:

- eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² im Erdgeschoss,

- 4-Zimmer ca. 87 m² (einzeln vermietet) mit Gemeinschaftsküche,- und Bad im 1. Obergeschoss,

- eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m² im linken Dachgeschoss,

- eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² im rechten Dachgeschoss,

- sowie eine separate 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 114 m² im Anbau (Minieinfamilienhaus),

- Gesamtgrundstücksfläche ist ca. 2.320 m² verteilt auf 1.260 m² Bauland und 1.060 m² Gartenland,

- Drei eigentändige Fachwerkgebäudeteile im guten Zustand stehen unter Denkmalschutz und können als Keller oder Stauraum dienen,

- Alle Einheiten sind aktuell zuverlässig vermietet.

Der monatliche Nettomietertrag beträgt 3.575 Euro, was einem jährlichen Mietertrag von 42.900 Euro entspricht.

Ein besonderes Highlight stellt der Denkmalschutz der historischen Grundstücksmauer sowie der drei charakteristischen Fachwerknebengebäude dar – ein wertvoller Beitrag zur Erhaltung regionaler Baukultur und möglicherweise auch steuerlich interessant für den Käufer.

Das Anwesen erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.320 m² Fläche, welches vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – von Gartenanlagen über Stellplätze bis hin zur weiteren Entwicklung im Rahmen des Denkmalschutzes.

Der Kaufpreis für diese seltene Immobilie mit Charakter, Historie und solider Rendite beträgt 849.000 Euro.

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