Etagenwohnung in Hannover-Bult

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage von Hannover-Bult. Das im Jahr 1966 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 40 Wohneinheiten, verteilt auf acht Stockwerke. Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist über eine Treppe sowie einen Fahrstuhl komfortabel erreichbar. Der gut geschnittene Grundriss bietet ein angenehmes Wohnambiente sowie eine großzügige Loggia mit einer Fläche von ca. 14,40 m², welche sich über die gesamte Breite von Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche erstreckt und aus diesen Räumen den freien Blick ins Grüne bietet. Wohn- und Schlafbereich sind mit dem originalen Parkettboden aus dem Baujahr ausgestattet, der sich in gepflegtem Zustand präsentiert. Das Badezimmer verfügt derzeit über eine Badewanne, kann im Zuge einer Modernisierung jedoch mit einer Dusche ausgestattet werden. Die elektrische Anlage entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und sollte im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Positiv hervorzuheben sind der Austausch der Fenster sowie eine teilweise Renovierung der Wohnung im Jahr 2015. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wäschtrockenraum im obersten Geschoss sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung war über rund 30 Jahre zuverlässig, zuletzt für 628,92 € kalt vermietet und wird nach Kündigung der Mieterin zum 30.04. ab Mai bezugsfrei. Somit bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und entweder selbst zu beziehen oder neu zu vermieten. Das Hausgeld beträgt 288 €. Der Eigentümergemeinschaft steht eine solide Instandhaltungsrücklage von rund 390.000 € zur Verfügung, was die nachhaltige Werterhaltung der Immobilie unterstreicht. Diese Immobilie vereint eine attraktive Lage mit Entwicklungspotenzial und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.