Etagenwohnung in Nürnberg-Wöhrd

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Die angebotene 4- Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Eine Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe und Zugang zu allen Räumen eröffnet die Wohnung. Durch das helle Wohnzimmer gelangt man auf den sonnigen Südbalkon, der im Sommer zum Verweilen einlädt. Nebenan befindet sich die Küche mit Einbaumöbeln. Mit ähnlichen Größen bieten die beiden Kinder bzw. Arbeitszimmer verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das innenliegende Badezimmer ist gefliest und mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Hier ist auch Platz für eine Waschmaschine vorhanden. Zusätzlich steht ihnen eine Gästetoilette zur Verfügung.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Immobilie erfolgt über eine ca. 2015 erneuerte Gas-Zentralheizung. Doppelverglaste Kunststofffenster bieten entsprechenden Schutz. Die Böden sind mit strapazierfähigen Laminatboden belegt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Die vorhandene Einbauküche und ein Stellplatz in der Tiefgarage sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 12.360,00 EUR p.a. zzgl. einer monatlichen Nebenkostenvorauszahlung von 260,00 EUR. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell ca. 433,00 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen.