Mehrfamilienhaus zum kaufen in Duisburg-Friemersheim

Objektbeschreibung und Besonderheiten:
Dieses im Jahr 1896 errichtete Dreifamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Freiraum und wirtschaftlicher Sicherheit. Das herausragende Merkmal der Immobilie ist das ca. 1.500 Quadratmeter große Grundstück. Diese enorme Gartenfläche stellt in dieser Lage eine absolute Rarität dar und bietet Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als sicherer Spielort für Kinder oder als weitläufiges Gartenparadies zur Selbstgestaltung.

Wohnraum für den Eigentümer im Erdgeschoss:
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von insgesamt rund 66 Quadratmetern und wurde bisher von der Eigentümerin selbst genutzt, sodass sie kurzfristig bezogen werden kann. Die Einheit verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein hell gefliestes Badezimmer. Ein besonderer Vorteil ist der direkt angrenzende Anbau, der sich ideal als Hobbyraum eignet. Zusätzlich gehört ein rund 20 Quadratmeter großer Raum auf der Zwischenetage zu dieser Wohnung, was die Flexibilität der Raumnutzung deutlich erhöht. Die Wohnung verfügt somit insgesamt über 86 Quadratmeter Wohnfläche.

Sichere Einnahmen durch vermietete Einheiten:
Im Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich zwei baugleiche Wohnungen, die jeweils über zwei Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer auf ca. 50 Quadratmetern verfügen. Beide Wohnungen sind aktuell für eine Kaltmiete von jeweils 350 Euro vermietet. Diese monatlichen Gesamteinnahmen von 700 Euro stellen eine verlässliche Basis für die Finanzierung dar und reduzieren die monatliche Belastung für den Käufer erheblich.

Vielseitige Nutzungskonzepte:
Das Haus wurde über Jahrzehnte so bewohnt, dass der Eigentümer im Erdgeschoss lebt, während die oberen Etagen die Finanzierung durch Mieteinnahmen stützen. Diese Struktur ist ideal für Familien, die ein Eigenheim suchen, das sich durch die Miete fast von selbst trägt. Ebenso ist eine Nutzung als Generationenhaus denkbar, um die gesamte Familie an einem Ort zu vereinen. Hier erwerben Sie eine solide Immobilie mit enormem Flächenpotenzial und stabilen Erträgen in gewachsener Lage von Friemersheim.

Aufteilung nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz):
Das Haus ist bereits in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt worden. Ein Einzelverkauf der Wohnungen ist nicht vorgesehen.