Etagenwohnung in Ludwigsburg

Diese gepflegte 1-Zimmer-Etagenwohnung in Ludwigsburg bietet auf ca. 31 m² Wohnfläche eine kompakte und zugleich funktionale Raumaufteilung – ideal als Einstieg in das Wohneigentum oder als attraktive Kapitalanlage.

Der Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch eine angenehme Helligkeit und lässt sich flexibel möblieren.
Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen zusätzlichen Platz zum Entspannen.
In den Wohnbereichen sorgt Parkett für eine wohnliche Atmosphäre, während Fliesen in den funktionalen Bereichen eine pflegeleichte Nutzung ermöglichen.
Das Badezimmer ist praktisch geschnitten und rundet das Raumangebot ab.

**Hinweis**
Die Wohnung selbst befindet sich im Sondereigentum des Eigentümers und ist NICHT Gegenstand eines Erbbaurechts (keine Erbpacht). Das Erbbaurecht betrifft ausschließlich den Garagenstellplatz mit folgenden Angaben:
- Eigentumsform: Teilerbpacht
- Laufzeitende der Teilerbpacht: unbefristet
- Verbliebende Laufzeit der Teilerbpacht: unbefristet
- Erbbauzins/Jahr: 0€
- Kap.-zinssatz: 0% p.a.

Das monatliche Hausgeld beträgt 190 €.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solide, gut nutzbare Einheit in gefragter Lage von Ludwigsburg – perfekt für Singles, Pendler oder Investoren, die eine wertstabile Immobilie suchen.