Etagenwohnung in Wuppertal-Oberbarmen-Schwarzbach

Zur Veräußerung steht eine langjährig vermietete 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss links (Nr. 54 des Aufteilungsplans) eines gepflegten 10-Parteien-Mehrfamilienhauses.

Das Wohnquartier am Heckendorn 45 - 51, 79a - 79b wurde im Jahr 1972 errichtet und bietet eine schöne Wohnlage in einer ruhigen Umgebung mit einem schönen Fernblick. Insgesamt besteht die Wohnungseigentumsgemeinschaft aus 7 Häusern, bzw. 55 Wohneinheiten verschiedener Größen. Die angebotene Immobilie befindet sich vom Hang aus gesehen im obersten Haus.

Die Wohnungseigentumsgemeinschaft verfügt über ein gemeinsames Rücklagenkonto sowie über separate Rücklagenkonten, welche jeweils einem Haus zugeordnet sind und für die individuellen Maßnahmen, entsprechend genutzt werden kann.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und zeigt sich insgesamt sehr gepflegt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit statischen Heizkörpern. . Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch der gesamten Anlage von 137,0 kWh/m² aus. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Zu jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet, welches weiteren Stauraum bietet. Außerdem befindet sich im Keller ein allgemeiner Fahrradraum sowie eine Waschküche, in welcher sich ein Gemeinschaftstrockner befindet und nach Bedarf genutzt werden kann. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich in der Küche.

In der Vergangenheit wurde die Fassade mit einem neuen Wärmedämmverbundsystem versehen, was das Gebäude insgesamt aufwertet. Das Dach wurde ebenfalls vor einigen Jahren erneuert. Außerdem wurde die Haustür samt Klingel- und Briefkastenanlage modernisiert.

Das Gebäude ist insgesamt gepflegt und wird ordnungsgemäß verwaltet und instand gehalten.