Etagenwohnung in Darmstadt-Wixhausen

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft auf einem großen parkähnlichen Grundstück nahe der Mathildenhöhe. Sie wurde 2011/2012 umfassend modernisiert und befindet sich in einem neubauähnlichen Zustand.

Der Grundriss ist gut aufgeteilt und funktional. Die Wohnfläche beträgt 64 m², aufgeteilt auf drei Zimmer, Tageslichtbad, Küche und einen großzügigen Flur. Zur Wohnung gehören ein Balkon und jeweils ein Abstellraum im Keller und im Dachgeschoss.

Im Haus ist ein Fahrradabstellraum sowie ein Wäschetrockenraum vorhanden. Die Außenanlagen bieten viel Grün sowie Sitzbänke, überdachte Stellplätze für Fahrräder und einen kleinen PKW-Anwohnerparkplatz.

Weitere Infos:

- das Hausgeld beträgt monatlich 357,27 €. Darin enthalten sind 86,40 € für die Instandhaltungsrücklage, also 270,47 € für die tatsächliche Bewirtschaftung (inklusive Heizung und Warmwasser).

- Die Rücklage der WEG liegt aktuell bei ca. 170.000 €, davon gehören anteilig ca. 7.500 zu der angebotenen Wohnung.
- Der zur Wohnung gehörende Miteigentumsanteil am Grundstück beträgt 79.000 €.
Daraus ergibt sich für die Wohnung alleine ein Preis von 248.500 € oder ca. 3.900 €/m².

- Als geldwerten Vorteil gibt es die maßgefertigten Schlafzimmer- und Kücheneinrichtungen kostenlos dazu (Neupreis 13.000 €). Diese haben einen aktuellen Zeitwert von 5.000 €, der im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden kann um Grunderwerbsteuer zu sparen.

- Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von Privat.

- die Hausgemeinschaft ist sehr gut und besteht vorwiegend aus selbst nutzenden Wohnungseigentümern und langjährigen Mietern.

- die WEG wird von einer kompetenten Hausverwaltung betreut, die sich durch gute Erreichbarkeit und kurze Reaktionszeiten auszeichnet.

- am Rand des Grundstücks gibt es einen kleinen Anwohnerparkplatz. Ein Stellplatz dort kostet 30 € pro Monat. Bei der Vermittlung einer Garage auf dem Nachbargrundstück bin ich gerne behilflich.