Hochparterre-Wohnung in Hamburg-Barmbek-Süd

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Mit einer Wohnfläche von 66 m² und einem großzügigen Grundstück von 7.030 Quadratmetern präsentiert sich diese Immobilie in einem gepflegten Wohnkomplex mit insgesamt 5 Etagen.

Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2016, sodass die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand ist. Hierbei ist folgendes ausgeführt worden:

- Erneuerung des Laminatbodens in Flur und Wohnräumen
- Neuen Einbauküche mit Herd und Cerankochfeld
- Streichen aller Wände

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit Fenster und einer großzügigen Küche mit Ausgang zur Loggia. Eine moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Zwei kleine Kellerräume und ein Abstellraum in der Küche bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2024 unbefristet vermietet. Die monatliche Warmmiete in Höhe von € 1.130,- setzt sich aus € 990,- Nettokaltmiete, € 140,- Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung zusammen. Zusätzlich sind Erhöhungen der Nettokaltmiete per Staffelmieten für 2030, 2035 und 2040 in Höhe von jeweils € 40,- mietvertraglich vereinbart. Die Kosten für Strom und Wasser trägt der Mieter selbst und rechnet diese direkt mit den Versorgern ab. Das monatliche Hausgeld beträgt € 184,82, wovon rund
€ 95,- nicht umlagefähig sind.

Lagetechnisch befindet sich die Immobilie im beliebten Stadtteil Hamburg, der für seine gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität bekannt ist. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind bequem zu erreichen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie mit solidem Mietertrag oder ein gemütliches Zuhause zu investieren.