Etagenwohnung in Dresden-Innere Altstadt

Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 104,75 m² Wohnfläche befindet sich in einem nachhaltig sanierten Mehrfamilienhaus in Dresden.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1890 errichtet und im Jahr 2000 umfassend generalsaniert sowie aufgestockt, wodurch heutige Wohnstandards mit dem charakteristischen Charme eines klassischen Altbaus vereint werden.

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige, lichtdurchflutete Atmosphäre. Der klar strukturierte und durchdachte Grundriss ermöglicht eine effiziente Flächennutzung und bietet ausreichend Raum für unterschiedliche Nutzungskonzepte – sowohl im familiären als auch im repräsentativen Kontext.
Ein besonderes Qualitätsmerkmal stellt das Tageslichtbad mit Fenster dar, das neben angenehmer natürlicher Belichtung auch eine optimale Belüftung gewährleistet.

Die Einheit ist seit dem 01.07.2018 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 590,00 € pro Monat.
Nach aktueller Einschätzung ist in den kommenden Wochen eine Mietanpassung um ca. 15 % realistisch, wodurch sich die monatliche Nettokaltmiete auf rund 678,50 € erhöhen würde. Dies verbessert die laufende Rendite und stärkt die Position der Wohnung als nachhaltige Kapitalanlage.

Dank der sehr guten energetischen Ausstattung profitieren die Bewohner von vergleichsweise niedrigen Nebenkosten, was die langfristige Vermietbarkeit sowie die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht.
Das monatliche Hausgeld wird derzeit mit voraussichtlich ca. 480,00 € angesetzt.

Das Objekt eignet sich in den kommenden vier Jahren ideal als wertstabile Kapitalanlage, da ein gesicherter Mietvertrag besteht. Im Anschluss eröffnet sich die Möglichkeit der Eigennutzung, wodurch die Wohnung gleichermaßen für Kapitalanleger mit Exit-Perspektive wie auch für zukünftige Selbstnutzer interessant ist.