Etagenwohnung in Düsseldorf-Pempelfort

Die attraktive, bezugsfreie Eigentumswohnung, WE Nr. 5, befindet sich im 4. Obergeschoss, ohne Fahrstuhl, eines beidseitig angebauten Altbau-Mehrfamilienhauses aus dem Jahre ca. 1901 mit insgesamt sechs Einheiten in begehrter Lage von Düsseldorf - Pempelfort. Fünf der sechs Einheiten sind bereits verkauft.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine gut dimensionierte Diele, von der aus alle Zimmer erreichbar sind. Links gelangen Sie in das Wannenbad mit Fenster. Ebenfalls links, zur rückwärtigen Gebäudeseite orientiert, gelangen Sie in eine funktionale Küche, mit direktem Zugang zum überdachten, großzügigen nach Süden orientierten Balkon mit einer zusätzlichen, praktischen Abstellkammer.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls zum ruhigen Innenhof orientiert, mit eigenem Zugang zum Balkon.

Rechts von der Diele geht ein Zugang in den großzügigen Wohnbereich, ein weiterer Zugang in den schönen Essbereich. Beide Zimmer sind aktuell durch einen Durchbruch miteinander verbunden. Dieser kann, angepasst an die individuelle Lebenssituation, geschlossen werden, um so zwei separate Zimmer zu schaffen.

Vom Esszimmer geht ein weiteres, kleineres Zimmer ab, das individuell als Arbeits-, Kinderzimmer, oder Ankleide genutzt werden kann. Dieses ist über ein großes Fenster ebenfalls hell und gut belichtet. Der "alte" Fischgrät-Parkettboden unterstreicht den besonderen Altbaucharme der Wohnung, die mit ihren ca. 94 m² Wohnfläche und dem gut proportionierten Grundriss großzügig und offen wirkt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und kann nach den Vorstellungen eines neuen Eigentümers zeitgemäß modernisiert werden.

Zur Eigentumswohnung gehört ein ca. 5,46 m² großer Kellerbereich, der ausreichend Platz zum Abstellen bietet, baujahrestypisch allerdings eine vorhandene Grundfeuchtigkeit aufweist.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem soliden Allgemeinzustand und wurde in der Vergangenheit regelmäßig instand gehalten und modernisiert.

Durch die Eigentümer wurden in den letzten Monaten die nachstehenden Maßnahmen durchgeführt:

- Sanierung des Erkers von außen
- Anstrich der straßenseitigen Fassade
- Einbau einer neuen Haustür
- Anstrich des Treppenhauses und des Geländers sowie der Wohnungseingangstüren
- Austausch Leuchten im Treppenhaus

Da die Liegenschaft erst Anfang 2025 nach WEG aufgeteilt wurde, werden erst jetzt Rücklagen von der neuen Eigentümergemeinschaft gebildet. Die ursprünglichen Eigentümer des Hauses haben daher entschieden, im Rahmen einer Einmalzahlung in Höhe von 30.000 € einen Grundstock für zukünftig anfallende Investitionen in die Rücklage einzuzahlen, der dann im Rahmen und Verhältnis der Teilungserklärung allen Eigentümern der jeweiligen Einheiten zu Gute kommt.

Die attraktive Altbauwohnung mit Balkon bietet ein häufig gesuchtes, aber nur selten zu findendes Zuhause zum Wohlfühlen im lebendigen und stark nachgefragten Stadtteil Düsseldorf - Pempelfort und ist damit auch gleichzeitig eine nachhaltige, gut vermietbare Kapitalanlage.