Immobilie in Düsseldorf-Flingern Süd

Diese funktionale frisch renovierte 29,41 m² Gartenwohnung bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Entweder für Eigennutzer, Kapitalanleger mit über 4,54% Mietrendite (35Jahre Restnutzungsdauer) oder Pendler.

Der Grundriss folgt einer klaren Logik:
Jeder Quadratmeter erfüllt eine Funktion, ohne das Wohngefühl zu kompromittieren.
Der Wohn- und Schlafbereich lässt sich souverän möblieren und vermittelt durch hochwertige Materialien sowie eine ruhige, zeitlose Gestaltung eine Atmosphäre. Schallverstärkte, zweifach verglaste Fenster sorgen für ein überdurchschnittlich angenehmes Raumklima.

Das Tageslichtbad ist modern, klar und langlebig ausgeführt.
Bodenebene Dusche, zeitlose Sanitärobjekte und großformatige, anthrazitfarbende Fliesen.

Ein entscheidender Differenzierungsfaktor ist der private Außenbereich:
Der Balkon erweitert den Wohnraum funktional und positioniert die Einheit bewusst oberhalb klassischer Einzimmerwohnungen. Gerade in Düsseldorf stellt eine private Außenfläche selbst im kompakten Segment einen echten Selektionsfaktor dar – sowohl in der Vermietbarkeit als auch in der langfristigen Preisstabilität.

Auf Objektebene bestätigen Aufzug, modernisierte Haustechnik, erneuerte Heizungsrohre und Heizkörper sowie gepflegte Gemeinschaftsflächen den insgesamt sehr soliden Zustand des Gebäudes.
Die gemeinschaftliche Waschküche ergänzt das funktionale Gesamtkonzept.

Die Einheit wird im unsanierten Zustand angeboten.
Für Käufer, die eine sofort bezugs- oder vermietungsfertige Lösung bevorzugen, besteht die Möglichkeit, die Wohnung für einen Aufpreis von ca. 23.000€ vollständig und hochwertig durch uns sanieren zu lassen.
Die Ausführung orientiert sich an den dargestellten Beispielfotos und umfasst eine komplette, moderne Sanierung bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Neue Fenster und Heizungsrohre

Besonders relevant für Kapitalanleger:
Das Restnutzungsdauer-Gutachten von ca. 35 Jahren schafft erhöhte Abschreibungen für ein Steueroptimiertes Investment. Vorbehaltlich der individuellen Prüfung des zuständigen Finanzamtes.

Diese Wohnung ist kein Produkt für kurzfristige Renditefantasien, sondern für Käufer, die den Düsseldorfer Markt verstehen: Kompakte Einheiten mit hochwertiger Ausführung, Außenfläche und geringem Verwaltungsaufwand gehören zu den stabilsten Anlageformen im urbanen Wohnungssegment.

Innerhalb des Objekts stehen aktuell mehrere Wohneinheiten zum Verkauf und bieten attraktive Einstiegsmöglichkeiten für Eigennutzer wie Kapitalanleger.