Immobilie in Bottrop-Fuhlenbrock

In einer der gefragtesten Wohnlagen Bottrops, im beliebten Stadtteil Fuhlenbrock, liegt diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 149 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten sowie einer Zahnarztpraxis. Die Wohnung vereint eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit einer für Eigentumswohnungen seltenen Großzügigkeit und einem durchdachten Grundriss.

Schon beim Betreten der Wohnung wird das großzügige Raumgefühl spürbar. Die repräsentative Diele bietet viel Platz für Garderobe und individuelle Gestaltung und schafft einen hochwertigen ersten Eindruck. Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Schiebeelement. Dieser Bereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum rund 14 m² großen Balkon mit Blick in den Garten und auf die umliegenden Gebäude – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei moderne Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und wurden in den Jahren 2008 und 2009 umfassend saniert. Die Küche ist funktional geschnitten, die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. So wurden die Fenster zwischen 2012 und 2014 erneuert. Der hochwertige Marmorboden im Wohnzimmer wurde im Jahr 2017 fachgerecht geschliffen und kristallisiert und unterstreicht bis heute den repräsentativen Charakter des Wohnbereichs. Die Gasetagenheizung wurde 2021 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Auch der Balkon wurde 2018 saniert und befindet sich in einem entsprechend gepflegten Zustand.

Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten, einen Garagenstellplatz sowie einen großzügigen privaten Kellerraum und einen weiteren großen Hobby-, Abstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung mit viel Stauraum.

Die gelungene Raumaufteilung, die Großzügigkeit der Flächen und die Lage im beliebten Fuhlenbrock machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Die Wohnung vermittelt das Gefühl eines eigenen Hauses und verbindet dieses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung.