Etagenwohnung in Kaiserslautern-Innenstadt

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Kaiserslautern befindet sich im obersten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre helle Raumaufteilung sowie einen großzügigen Balkon mit Zugang aus mehreren Räumen.

Der Wohnungsgrundriss umfasst ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang, ein weiteres Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Durch den großzügigen Balkon mit schöner Aussicht und viel Sonnenlicht entsteht ein besonders angenehmes und helles Wohngefühl.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen: Die Hauseingangstür wurde im Jahr 2002 erneuert, die Elektrik in der Wohnung sowie die Hauselektrik im Jahr 1990 überarbeitet. Der Anschluss an das Fernwärmenetz erfolgte ca. 2016. Der Küchenboden wurde 2022 erneuert, der übrige Bodenbelag stammt aus dem Jahr 2013.

Das Hausgeld beträgt derzeit 274,15 € pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2026 und beinhaltet bereits Heizkosten sowie Rücklagen. Davon sind 224,47 € pro Monat umlagefähig, 49,68 € pro Monat nicht umlagefähig. Das Rücklagenkonto der Eigentümergemeinschaft wies zum Ende des Jahres 2024 einen Bestand von 230.697,23 € auf.

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2023 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650 €. Ein Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Durch die solide Vermietung, die gute Instandhaltung und die zentrale Lage eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.