Immobilie in Trier-Ehrang

Diese neuwertige Wohnung befindet sich im Souterrain eines soliden Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage zur Vermietung und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und die Räume optimal miteinander verbindet. Rechterhand öffnet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Esstisch bietet. Von hier aus erreichen Sie sowohl die angrenzende Küche als auch die Terrasse mit Garten, die den Wohnraum ideal erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Küche ist direkt an den Essbereich angeschlossen und bereits mit einer hochwertigen Einbauküche mit Granitarbeitsplatte (Fa. Gerard) ausgestattet – perfekt für einen unkomplizierten Einzug. Die vorhandene Einbauküche kann für EUR 5.000 erworben werden.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer: ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt.

Das Badezimmer befindet sich linkerhand des Flurs und ist mit Dusche, Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet, wodurch eine angenehme Belichtung und Belüftung gewährleistet ist. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch praktische Nebenflächen: Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss. Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz für EUR 15.000 erworben werden.

Auch aus wirtschaftlicher Sicht bietet die Wohnung interessante Perspektiven: Sie kann zu einer monatlichen Kaltmiete von EUR 1.170,00 zuzüglich EUR 80,00 für den Tiefgaragenstellplatz vermietet werden und eignet sich damit hervorragend als Kapitalanlage.