Etagenwohnung in Hannover-Herrenhausen

Objektbeschreibung:

Verkauft wird eine helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Hannover-Herrenhausen (Culemeyertrift).

Die Wohnung bietet auf 80 m² eine ideale Aufteilung für Paare oder durch die Uni-Nähe auch als 3er-WG.
Besonderes Highlight: Zur Wohnung gehört eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus .

​Ausstattung auf einen Blick:

Wohnfläche: 80 m² (3 Zimmer)

Außenbereich: Balkon mit optimaler Süd-Ausrichtung

Zustand: Nordfassade und Fenster bereits energetisch erneuert; neue Heizkörper verbaut

Küche: Einbauküche (EBK) bereits im Preis enthalten

Parken: Doppelgarage mit Haus-Direktzugang

Verfügbarkeit: Frei ab 01.06.2026

Verkauf von privat: Keine zusätzliche Käuferprovision!

Lage:

Die Herrenhäuser Gärten, die Leinemasch und die Leibniz Universität sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Hervorragende Verkehrsanbindung: Die B6 sowie die Autobahn-Auffahrten sind in direkter Nähe. Beste Anbindung an den ÖPNV und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

​Preis: 265.000 € VB

In die Wohnung und das Gebäude wurde kontinuierlich investiert, was für niedrigen Nebenkosten und hohen Wohnkomfort in der Zukunft sorgt:
2025: Komplette Dämmung der Nordseite des Gebäudes.
2025: Einbau einer brandneuen Hauseingangstür.
2020: Umfassende Erneuerung der Fenster direkt in der Wohnung (moderne Isolierverglasung).
2012: Dämmung des Dachgeschosses

Gesetzliche Pflichtangaben zum Energieausweis:
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 112 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr des Gebäudes: 1972
Energieeffizienzklasse: D
Gültigkeit bis: 13.09.2027

Hinweis: Der offizielle Energieausweis stammt aus dem Jahr 2017. Da die Fenster in der Wohnung (2020), die Hauseingangstür (2025) und die Nordwand-Dämmung (2025) erst danach erneuert wurden, ist der tatsächliche Energiebedarf heute spürbar niedriger als im Ausweis angegeben