Mehrfamilienhaus zum kaufen in Solingen-Solingen-Mitte

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1909, das sich aus einer langjährig vermieteten Arztpraxis im Erdgeschoss (zum Ende des Jahres gekündigt) sowie drei Wohneinheiten in den oberen Etagen zusammensetzt. Das Gebäude bietet eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung und eignet sich insbesondere als Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Arztpraxis mit fünf Behandlungs- und Nebenräumen auf einer Fläche von ca. 134 m².

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt ebenfalls über fünf Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 134 m². Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet vier Zimmer auf ca. 125 m². Das Dachgeschoss, das in den 1990er-Jahren ausgebaut wurde, umfasst zwei Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 68 m². Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 461 m², das Grundstück umfasst 307 m². Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Zum Objekt gehören zudem mehrere Stellplätze, die den Mietern zur Verfügung stehen und den Nutzwert der Immobilie zusätzlich erhöhen.

Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt ca. 30.600 € und verteilen sich auf die einzelnen Einheiten wie folgt:

Das Mehrfamilienhaus bietet somit eine solide, langfristige Vermietungssituation mit Entwicklungspotenzial und stellt eine attraktive Gelegenheit für Investoren dar, die auf eine Mischung aus Wohn- und Gewerbemiete setzen.