Erdgeschosswohnung in Hamburg-Nienstedten

Vor über 200 Jahren, im Jahr 1814, wurde auf dem heute ca. 300 m² großen Grundstück ein Fachwerkhaus mit geblinkerter Fassade errichtet, dessen historische Architektur und ursprüngliche Nutzung als Schiffsschmiede der Immobilie bis heute einen unverwechselbaren Charme verleihen. Das Gebäude wurde mehrfach umgebaut und umfassend saniert, zuletzt in den Jahren 2003 sowie 2006/2007. In diesem Rahmen erfolgten unter anderem die Instandsetzung der Fassade mit Austausch von Klinkern und Balken, eine Fassadendämmung im Mauerwerkszwischenraum, die Dachinnendämmung, der Einbau einer Lüftung, hochwertiger KORN-Sprossenfenster (2006), die Erneuerung sämtlicher Strom- und Wasserleitungen sowie die Integration einer Trittschalldämmung zwischen Erd- und Obergeschoss. Die Leitungen und die Elektrik wurden 2020 nochmals aufbereitet, der Gasbrenner stammt aus 2020, der Warmwasserbereiter aus 2023. Das Haus ist in lediglich zwei Einheiten aufgeteilt. Die angebotene Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 175 m² Wohn- und Nutzfläche, 51 % Miteigentumsanteile und ein monatliches Wohngeld von ca. 300 €. Der Zugang erfolgt entweder über eine eigene Haustür mit Empfang im Flur oder über die nach Süden ausgerichtete, von der Straße nicht einsehbare Terrasse direkt in die großzügige Wohnküche mit Gasherd. Ein angrenzender, bis zur Grundstücksgrenze reichender Gebäudeteil wird gemütlich als Frühstücksraum genutzt. Rustikale Parkett-Dielen, Sprossenfenster sowie Fußbodenheizung in Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Flur schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Über den Flur sind Schlaf- und Kinderzimmer sowie das 2023 erneuerte, hochwertige Bad mit Naturstein, Doppelwaschtisch und klassisch-elegantem Design erreichbar. Ein besonderes Highlight bildet das als Wohnzimmer genutzte Atelier im hinteren Gebäudeteil, das mit Glasdach, freiliegenden Stahlträgern und Kaminofen ein außergewöhnlich helles Ambiente bietet und auch eine eigenständige gewerbliche Nutzung ermöglicht.