Etagenwohnung in Leipzig-Sellerhausen-Stünz

Diese WG-geeignete 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (ca. 50,95 m²) bietet eine starke laufende Kaltmiete und einen interessanten Abschreibungshebel (AfA). Das Objekt befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1928, Sanierung 2000) und verfügt über einen Balkon.

Key Facts

Kaufpreis: 225.569 €

Kaltmiete: 1.015 € / Monat (12.180 € / Jahr)

Hausgeld: 78 € / Monat (WEG; umlagefähige/nicht umlagefähige Anteile je nach Abrechnung)

Sondereigentumsverwaltung: 90 € / Monat

Wohnung: 3 Zimmer | ca. 50,95 m² | 3. OG | Balkon

Denkmal: ja (steuerliche Effekte im Einzelfall möglich)

AfA-Annahme: 4,5% p. a.*

Aufteilung (Annahme): 85% Gebäude / 15% Grund

Musterrechnung (unverbindliches Beispiel – dient nur zur Orientierung)

Finanzierung (Annahme): 100% vom Kaufpreis (ohne Kaufnebenkosten), 3,9% Zins + 1,5% Tilgung (= 5,4% p. a.)
➡️ Monatsrate ca. 1.015 €

Cashflow vor Steuer (vereinfacht):
1.015 € Kaltmiete − ca. 1.015 € Rate − nicht umlagefähige Kosten (u. a. Anteil Hausgeld + ggf. Sondereigentumsverwaltung)
➡️ Ergebnis hängt stark davon ab, welcher Teil des Hausgelds umlagefähig ist und wie die Bank die Miete anrechnet.

AfA-Hebel (steuerlicher Effekt, kein “Cash”)

Gebäudewert (Annahme): 225.569 € × 85% = 191.733,65 €
AfA (Annahme 4,5%): ca. 8.628 € / Jahr (≈ 719 € / Monat)
➡️ Diese Abschreibung kann dein zu versteuerndes Einkommen reduzieren und dadurch steuerlich entlasten (abhängig vom persönlichen Steuersatz und deiner individuellen Situation).

Hinweis zur 100%-Finanzierung

Eine 100%-Finanzierung ist bankabhängig (Bonität, Verpflichtungen, Schufa, Haushaltsrechnung, Mietenanrechnung). Als grobe Orientierung benötigen Käufer häufig ein Haushaltsnetto ab ca. 3.000–4.000 €+ – je nach Bank und persönlicher Situation.