Etagenwohnung in Hamburg-Ohlsdorf

Diese gepflegte 1-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 und bietet auf ca. 26,23 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung wurde in den Jahren 2023/2024 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand.

Zur hochwertigen Ausstattung zählt eine moderne Einbauküche inklusive Kühlschrank, Ofen, Herd und Waschmaschine. Der Wohnbereich ist mit einem ansprechenden Designbodenbelag (Vinyl) ausgestattet, die Wände sind glatt gespachtelt und sorgen für ein klares, modernes Wohnambiente. Zudem wurden die Elektrik vollständig erneuert sowie ein neues Duschbad mit weißen Fliesen eingebaut.

Ein nach vorne ausgerichteter Balkon erweitert den Wohnraum und rundet den funktionalen Grundriss ideal ab. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Dachbodenraum (D3), der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 5) ist im Kaufpreis bereits enthalten und ergänzt dieses attraktive Angebot.

Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde im Jahr 2022 erneuert. Die Daten im Energieausweis sind dementsprechend nicht mehr aktuell.

Im Hinblick auf die finanzielle Planung ist das monatliche Hausgeld auf € 144,-/mtl. für die Wohnung und € 13,-/mtl. für den Tiefgaragenstellplatz angesetzt. Darüber hinaus zeigt sich die stabile wirtschaftliche Grundlage der Eigentümergemeinschaft in einer Erhaltungsrücklage von € 58.715,51 per 31.12.2024.