Doppelhaushälfte zum kaufen in Düsseldorf-Vennhausen

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante Doppelhaushälfte aus den späten 1950er-Jahren überzeugt durch seine solide Bausubstanz, ein großzügiges Platzangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf rund 148 m² Wohnfläche und einem 484 m² großen Erbbaurechtsgrundstück bietet die Immobilie ein attraktives Zuhause für Familien, Paare – inklusive einer separaten Einliegerwohnung und einen angenehm ruhigen Gartenbereich.

Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis Ende 2057, der jährliche Erbbauzins beträgt z.Zt. 284,20 €.
Die Stadt Düsseldorf ist für eine vorzeitige Verlängerung des Erbpachtsvertrages bereit. Die neuen Konditionen können bei uns angefragt werden.
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Vor einer Kontaktaufnahme nehmen Sie bitte das Dokument ,,Fragestellung bezüglich der Erbpacht und Mietvertrag" zur Kenntnis.

Bitte beachten Sie auch Folgendes:
Die Stadt Düsseldorf als Erbpachtgeberin stimmt einer Belastung (Grundschuld) im Rahmen einer Finanzierung nur bis 101.500,00 Euro zu. Die Differenz sowie die Kaufnebenkosten (ca. 12,07% vom Kaufpreis) sind daher aus Eigenmitteln zu begleichen. Bei einer Besichtigungsanfrage bitten wir daher um Übersendung eines Eigenkapitalnachweises über die Restsumme (ca. 211.000,00 Euro) an immobilien@sskduesseldorf.de mit Bezug auf die Besichtigungsanfrage.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne einen entsprechenden Nachweis keine Besichtigung anbieten können.
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Das Haus verfügt über insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer. Das Erdgeschoss wurde 2017 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Der helle Wohn- und Essbereich mit einem Kaminofen schafft eine behagliche Atmosphäre, während die vorhandene Einbauküche den Alltag komfortabel gestaltet. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und Sicherheit.

Im Obergeschoss befindet sich die seit 2002 vermietete Einliegerwohnung mit drei Zimmern sowie einem Badezimmer und einer Küche. Diese Wohneinheit ist sanierungsbedürftig und eröffnet Käufern attraktives Wertsteigerungs- und Gestaltungspotenzial. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 396,00 Euro.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet vielseitig nutzbare Flächen für Hobby, Lager oder Hauswirtschaft. Der Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und wird durch eine Markise mit herunterfahrbaren Volants ergänzt. Zur Immobilie gehören eine direkt am Haus befindliche Garage. Vor der Garage kann zusätzlich ein Stellplatz genutzt werden.

Eine Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Objekt.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit Entwicklungspotenzial, die Wohnen, Investitionsmöglichkeiten und Lebensqualität auf gelungene Weise verbindet.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.