Etagenwohnung in Hamburg-Niendorf

Diese vermietete 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1955 in Hamburg Niendorf.

Ca. 2024 wurde das Dach und die Fassade des Gebäudes umfassend saniert.
Die Wohnung selbst ist ebenfalls in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und wurde immer wieder renoviert. Sie verfügt über ein Tageslichtbad, einen offenen Koch- und Essbereich, einem Schlaf- und einem Wohnzimmer.

Aufgrund des langjährigen und zuverlässigen Mietverhältnis ergibt sich aktuell eine Mieteinnahme von ca. 7.800 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters.
Das gesamte Hausgeld setzt sich aus ca. 216 EUR Wohngeld und ca. 229 EUR Rücklagenvorauszahlung p.m. zusammen. Derzeit ist die Rücklagenvorauszahlung aufgrund der Dach- und Fassadensanierung erhört. Sobald die Rücklagen entsprechend aufgestockt sind ist zu erwarten, dass diese wieder deutlich sinken.
Die Angaben (Stand: Februar 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Insgesamt haben wir hier eine solide Kapitalanlage in attraktiver Lage von Niendorf.