Immobilie in Nürnberg-Tullnau

Objektnr: 1070489

Zum Verkauf steht diese attraktive Eigentumswohnung in Nürnberg, die direkt am Ufer des Wöhrder Sees liegt und somit kurze Wege zu Freizeit, Erholung und Spaziermöglichkeiten bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: S‑Bahn- und Bushaltestellen befinden sich unmittelbar vor der Haustür, sodass Sie schnell und bequem in alle Richtungen der Stadt gelangen.
Dank ihres Zustands bietet die Wohnung dem zukünftigen Eigentümer eine unkomplizierte Übernahme. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt aktuell jährliche Nettokaltmieteinnahmen von ca. 4.560 €.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Etagen und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf einer Wohnfläche von ca. 35 m² überzeugt die Immobilie mit einer funktionalen und durchdachten Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche inkl. Einbauküche und ein Badezimmer.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Praktischen Stauraum stellt zudem ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz in einem Parkhaus, der bequemes und stressfreies Parken ermöglicht.