Etagenwohnung in Ludwigshafen am Rhein-Ruchheim

Die Neubau-4-Zimmer-Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2025 vollständig neu ausgebaut und fertiggestellt und präsentiert sich als Erstbezug. Der ursprüngliche Rohbau des Gebäudes stammt aus dem Jahr 1995, wurde damals jedoch weder ausgebaut noch genutzt. Erst im Zuge der aktuellen Projektentwicklung erfolgte der komplette Innenausbau, die technische Erneuerung sowie die Fertigstellung nach heutigen baulichen und energetischen Standards.

Die Wohnung bietet auf ca. 96,47 m² Wohnfläche einen klar strukturierten, alltagstauglichen Grundriss mit durchdachter Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch gute Stellflächen sowie eine angenehme Trennung von Wohnen und Essen. Von hier aus besteht direkter Zugang zur ersten Terrasse, wodurch der Wohnbereich sinnvoll nach außen erweitert wird.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen mit zugeordnetem Gartenanteil. Eine Terrasse ist direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich, die zweite erreicht man über eines der Kinderzimmer. Der eigene Gartenanteil mit ca. 88,29 m² schafft zusätzlichen Freiraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten im Alltag – gerade für Familien ein spürbarer Mehrwert.

Die geschlossene Küche bietet den perfekten Rahmen für kulinarische Entfaltung – vom schnellen Alltagsgericht bis zum aufwendigen Dinner. Hier wird gekocht, angerichtet und genossen, während der Wohn- und Essbereich als kommunikativer Mittelpunkt erhalten bleibt.

Die  Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein separates Kinderbadezimmer. Das Elternschlafzimmer ist mit einem eigenen En-Suite-Bad ausgestattet und schafft damit eine klare Trennung zwischen Eltern- und Kinderbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen funktionalen Flur mit praktischen Stellflächen.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und technisch wie energetisch auf einen modernen Stand gebracht. Laut Energieausweis wird die Energieeffizienzklasse B erreicht. Der Endenergiebedarf liegt bei 65,8 kWh/m²a, der Primärenergiebedarf bei 17,6 kWh/m²a, was die hochwertige Ausführung und die effiziente Haustechnik unterstreicht.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale, moderne und energieeffiziente Pelletheizung in Kombination mit einer Solaranlage auf dem Dach. Dieses nachhaltige Energiekonzept sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort bei gleichzeitig wirtschaftlichen Verbrauchswerten.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 191 €. Die Wohnung ist Teil einer modernen Wohnanlage in gewachsenem Umfeld und richtet sich an Käufer, die Wert auf Neubauqualität, Energieeffizienz und einen familiengerechten Grundriss mit klarer Raumstruktur legen.