Etagenwohnung in Darmstadt

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 1-Zimmer-Wohnung in einem Apartmenthaus in massiver Bauweise. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1992 errichtet und umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes und ist über einen offenen Laubengang erschlossen, von dem aus die einzelnen Wohnungseingänge erreichbar sind. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 26 m². Der Wohn- und Schlafbereich ist funktional geschnitten und profitiert insbesondere von einer überdurchschnittlichen Raumhöhe, die in Kombination mit der großzügigen Fensterfront für ein offenes, freundliches und lichtdurchflutetes Raumgefühl sorgt. Trotz der kompakten Wohnfläche wirkt der Raum dadurch deutlich größer und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Objekt verfügt über ein Tageslichtbad, welches durch ein Fenster natürlich belüftet werden kann und eine Küchenzeile, die in den Wohnbereich integriert ist. Die Wohnung bietet Potenzial, um sie nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Zum Angebot gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der insbesondere in Darmstadt-Mitte einen klaren Vorteil bietet und gleichzeitig sicheres Parken ermöglicht. Ergänzend stehen ein separater Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche sowie die Mitbenutzung eines Gemeinschaftswaschraums und eines gemeinschaftlichen Fahrradkellers zur Verfügung, wodurch der praktische Nutzen der Immobilie deutlich gesteigert wird.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend, wodurch sie kurzfristig verfügbar ist und sowohl für die sofortige Eigennutzung als auch für eine Neuvermietung geeignet ist. Aufgrund der Lage in Darmstadt, der kompakten Wohnungsgröße sowie des vorhandenen Entwicklungspotenzials stellt das Objekt ebenfalls eine interessante Option für Kapitalanleger dar.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 219 €. In diesem Betrag sind neben den laufenden Bewirtschaftungskosten auch Rücklagenzuführungen für Instandhaltungsmaßnahmen enthalten, sodass bereits Vorsorge für zukünftige Arbeiten am Gemeinschaftseigentum getroffen wird.