Etagenwohnung in Bochum-Laer

In attraktiver Lage von Bochum entsteht ein modernes Neubau-Investment mit besonderem Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit und langfristig stabile Renditechancen.

Das Projekt umfasst ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 20 Wohneinheiten sowie 20 Stellplätzen und wird im energetisch zukunftssicheren KfW-55-Standard errichtet. Dadurch bietet das Objekt nicht nur eine hohe Werthaltigkeit, sondern auch hervorragende steuerliche Vorteile durch attraktive Abschreibungsmöglichkeiten gemäß AfA §7 EStG sowie §7b EStG.

Die Wohnungsgrößen sind bewusst kompakt und effizient geplant, wodurch sich das Projekt ideal für die Vermietung an Studenten und junge Berufstätige eignet. Insbesondere durch die Nähe zur Ruhr-Universität Bochum besteht eine konstant hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum in diesem Segment. Die gut durchdachten Grundrisse verbinden Funktionalität mit zeitgemäßem Wohnkomfort und schaffen damit optimale Voraussetzungen für eine langfristige und stabile Vermietung.

Der prognostizierte Mietzins für eine normale unbefristete Vermietung wurde konservativ mit ca. 13,80 €/m² kalkuliert und orientiert sich an vergleichbaren Neubauprojekten in Bochum. Bei einer teil-, bzw. vollmöblierten Vermietung lässt sich der prognostizierte Mietzins auf ca. 16,80 €/m² anheben, wodurch sich ein Faktor von ca. 19,89-Fach ergibt.

Ergänzt wird das Investment durch eine moderne, gehobene Ausstattung sowie eine effiziente Haustechnik, die langfristig niedrige Betriebskosten und eine hohe Attraktivität im Bestand sichern.

Bochum zählt zu den dynamischen Hochschul- und Wirtschaftsstandorten im Ruhrgebiet und überzeugt durch eine starke Wohnraumnachfrage, insbesondere im studentischen Bereich. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an Innenstadt, Universität und den öffentlichen Nahverkehr und macht dieses Neubauprojekt zu einer besonders interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung.