Etagenwohnung in Fürth-Stadtpark

*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1995 bietet auf ca. 49 Quadratmetern Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch den hellen Wintergarten erweitert, der sich hervorragend als Essbereich anbietet und für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bereits im Angebot enthalten.

Im Jahr 2022 wurden die Böden erneuert und mit modernem Laminat versehen, wodurch die Wohnung einen zeitgemäßen und gepflegten Eindruck vermittelt. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller mit Münzsystem zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Besonders attraktiv ist der großzügige Außenbereich mit Garten zur Mitbenutzung, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.

Ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und sicheres Parken.
Die Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 710 Euro, aufgeteilt in 650 Euro für die Wohnung und 60 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Die Kündigungsfrist beträgt drei Monate. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 200 Euro.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und attraktive Immobilie mit guter Vermietbarkeit und langfristigem Potenzial.