Mehrfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Stadtmitte

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer
erstklassigen Lage am Werhahn in Düsseldorf, einem
begehrten Stadtteil mit hoher Fußgänger- und
Verkehrsdichte. Die Gesamtfläche umfasst 935,22
m²
, davon entfallen 513 m² auf Wohnflächen und
422,2 m² auf gewerbliche Flächen. Besonders
hervorzuheben ist das modernisierte Ladenlokal im
Erdgeschoss, das aufgrund seiner Sanierung
hervorragend für eine gewerbliche Nutzung,
insbesondere für Gastronomie,was eine attraktive Rendite für
Investoren gewährleistet. Die stabilen
Mieteinnahmen machen das Objekt zu einer
lukrativen Investitionsmöglichkeit.
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 3.500.000 €.
Dank der umfassenden Sanierung, insbesondere des
Ladenlokals, befindet sich das Gebäude in einem
hervorragenden Zustand, der sowohl für
gewerbliche als auch private Mietinteressenten
äußerst interessant ist.
Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit dar,
in eine renditestarke, gut gelegene und gepflegte
Liegenschaft in Düsseldorf zu investieren. Die Chance zur
Ersteigerung der Kaltmiete sowie das sanierte Ladenlokal
bieten zusätzlichen Spielraum bei der Nutzung und der
Sicherung von Mietverhältnissen.Die Immobilie eignet sich
ideal für Investoren, die eine stabile Rendite bei gleichzeitig
hoher Lagequalität und Potenzial zur Wertsteigerung
anstreben.
Kurz zusammengefasst:
Lage: Düsseldorf, Werhahn
Gesamtfläche: 935,22 m² (Wohnfläche: 513 m²
,
Gewerbefläche: 422,2 m²)
Kaufpreis: 3.500.000 €
Sanierung: Ladenlokal im Erdgeschoss saniert
Ersteigerbare Kaltmiete: ca. 180.000 €
Wohnungen: Insgesamt 6 Wohneinheiten, gut
geschnitten und im gutem Zustand.
Wärmeversorgung: Fernwärme
Aufzug: Ein Aufzug, der direkt in die Wohnung führt,
sorgt für bequemen Zugang und Barrierefreiheit.
Gewerbliche Nutzung: Das Erdgeschoss beherbergt
eine Gewerbeeinheit (Gastronomie) und im 1.
Obergeschoss ist ein Bürogebäude untergebracht.
Gebäudetyp: Wohn und Geschäftshaus
Baujahr: 1953
Grundstücksgröße : 243qm
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer exzellenten Lage
am Werhahn in Düsseldorf, einem der begehrtesten
Stadtteile der Landeshauptstadt. Diese zentrale Lage
bietet eine hervorragende Anbindung an den
öffentlichen Nahverkehr mit Straßenbahn- und
Buslinien direkt vor der Tür. Der Hauptbahnhof
Düsseldorf ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso
wie die A46 und A52, die eine schnelle Erreichbarkeit
des überregionalen Straßennetzes ermöglichen.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe
Fußgängerfrequenz, zahlreiche Einkaufs- und
Gastronomiebetriebe sowie Büros aus, was den
Standort sowohl für gewerbliche als auch private
Nutzung besonders attraktiv macht. Zudem liegt die
Immobilie in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum,
was sie für Unternehmen und Privatpersonen
gleichermaßen interessant