Etagenwohnung in Magdeburg-Neue Neustadt

Diese langjährig vermietete 2-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine solide und nachhaltig vermietbare Wohnimmobilie zu investieren. Besonders interessant: Die nahezu identische, gegenüberliegende Wohnung steht ebenfalls zum Verkauf, sodass beide Einheiten sowohl einzeln als auch gemeinsam im Paket erworben werden können. Dies eröffnet Kapitalanlegern zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage und zugleich in einem ruhigen, grünen Wohnviertel, das bei Mietern seit Jahren äußerst gefragt ist und eine konstante Nachfrage gewährleistet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 45,49 m² überzeugt die Wohnung durch einen kompakten und funktionalen Grundriss, der insbesondere bei Singles und Paaren beliebt ist. Die bestehende Vermietung sorgt für sofortige und planbare Mieteinnahmen. Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.068,00 € erzielt, was in Relation zum Angebotspreis einer Rendite von ca. 5,14 % entspricht – ein attraktiver Wert, insbesondere in dieser Lage.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 192,00 €, wovon ca. 124,00 € umlagefähig sind und somit auf den Mieter umgelegt werden können. Der nicht umlagefähige Anteil bleibt damit überschaubar und gut kalkulierbar.
Die Wohnung befindet sich in einem großen und gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Hauseingängen und 28 Wohneinheiten. Das Umfeld ist ordentlich, ruhig und von Grünflächen geprägt, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht und die langfristige Vermietbarkeit positiv unterstützt.
Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sicheren Anlage mit laufenden Einnahmen sind, sollten diese Gelegenheit zeitnah prüfen.