Etagenwohnung in Karlsruhe-Waldstadt

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung vereint stilvolles Wohnen, einen modernisierten Standard und eine ruhige, dennoch hervorragend angebundene Lage in Karlsruhe:

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Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 und überzeugt durch ihren klar strukturierten Grundriss, zwei Balkone und ein helles, modernes Wohngefühl.

Mit der Wohnfläche von rund 77 m² bietet sie ausreichend Platz für ein Paar, eine kleine Familie oder beste Voraussetzungen Kapitalanleger, die Wert auf solide Bausubstanz und moderne Ausstattung legen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das große Wohnzimmer mit Zugang auf den überdachten Hauptbalkon. Dank der idealen Ausrichtung nach Osten genießen Sie hier angenehme Stunden – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen.

Ein weiteres großzügiges Zimmer mit Zugang zum zweiten Balkon in Westausrichtung lässt sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen – je nach individuellem Bedarf.

Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Ankleide oder Homeoffice, wodurch die Wohnung unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht wird.

Die geräumige Wohnküche ist hell gestaltet und bietet Platz für einen Essbereich. Sie verfügt ebenfalls über einen Zugang auf den kleineren Balkon, der sich wunderbar als kleine Sitzecke eignet.

Das Tageslichtbad präsentiert sich hell, gepflegt und zeitlos. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch, Fenster und einem WC ausgestattet.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte und rundet das Raumangebot perfekt ab.

Die Wohnung wurde im Jahr 2018 für rund 50.000 € umfassend modernisiert. Dabei wurde besonders auf Qualität und Langlebigkeit geachtet - unter anderem:

- Erneuerung der gesamten Elektrik inklusive Leitungen und Sicherungen
- Komplette Modernisierung des Badezimmers inklusive Zu- und Abwasserleitungen
- Einbau einer wertigen Einbauküche
- Großflächig neue Bodenbeläge
- Austausch der Heizkörper
- Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärmeheizung – effizient, wartungsarm und umweltfreundlich

Die Rohrleitungen im Haus sind ebenfalls vor wenigen Jahren rundum erneuert worden.

Dank der umfassenden Maßnahmen präsentiert sich die Wohnung heute in einem tollen Zustand. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den hellen Oberflächen eine moderne, freundliche Wohnatmosphäre.

Diese Wohnung wird leerstehend übergeben und bietet ein rundum stimmiges Gesamtpaket:
Hochwertige Modernisierung, durchdachter Grundriss, zwei Balkone, eine ruhige Lage und eine gepflegte Hausgemeinschaft.

Ob als Eigenheim für Paare oder kleine Familien oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier wohnen Sie modern, komfortabel und zukunftssicher.

Für Kapitalanleger besteht zudem die Möglichkeit einer Einzelvermietung an Studierende, die – bei entsprechender Gestaltung – eine attraktive Bruttorendite von bis zu rund 6 % ermöglichen kann.